Мы в Болдино LIFE в основном продаём готовые дома — заезжай и живи, без строек и ожиданий. Но всё чаще к нам приходят с вопросом: «А что делать, если нужного варианта уже нет в продаже?» Расскажем, когда строительство по эскроу оказывается удобнее готового дома и как это устроено технически.
Почему клиенты выбирают строительство вместо готового дома.
Причин несколько, и они разные для разных семей.
- Первая и самая очевидная: в части посёлков нашего портфеля продаются только участки — готовых домов там нет, и построить свой дом можно только по договору подряда.
- Вторая причина — даже в секторе «Дома» готовые дома текущей очереди раскупаются ещё на стадии строительства. Тем, кто не успел, эскроу даёт возможность построить дом внепланово, не дожидаясь следующего этапа застройки.
- Третья причина — выбор. Каталог типовых проектов шире, чем то, что осталось нераспроданным: можно заказать именно ту площадь и планировку, которая нужна семье, а не подстраиваться под остаток.
- Четвёртая — расположение дома на участке: при готовом варианте дом уже стоит на конкретном месте, а при подряде можно выбрать сторону света, вид из окон, расстояние до соседей.
- И пятая — цена и оплата: договор подряда фиксирует стоимость участка и этапа строительства уже сегодня, а платежи можно вносить поэтапно через эскроу-счёт, а не одной суммой за готовый дом.
Что такое эскроу-счёт при строительстве частного дома.
С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024 — он регулирует строительство жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Деньги заказчика лежат на специальном счёте в банке и переходят подрядчику только после того, как право собственности на построенный дом зарегистрировано на заказчика. Счета застрахованы государством на 100% суммы, до 10 млн рублей, а открытие и обслуживание счёта для покупателя бесплатно.
Как это устроено в Болдино LIFE
Наш посёлок — единственный в портфеле компании, где подряд на строительство по типовым проектам оформляется через эскроу. Строить можно в двух форматах — в секторе «Дома», выбрав участок под конкретный типовой проект, или на собственном участке в секторе «Участки».
Компания "Новая Земля", с которым мы работаем, на рынке 16 лет и построил больше 200 домов. Типовые проекты — от компактных 58 м2 до просторных 85 и 100 м2 на монолитной железобетонной плите с ростверком по энергоэффективной технологии.
Компания "Новая Земля", с которым мы работаем, на рынке 16 лет и построил больше 200 домов. Типовые проекты — от компактных 58 м2 до просторных 85 и 100 м2 на монолитной железобетонной плите с ростверком по энергоэффективной технологии.
Если готовый дом сейчас не подходит по площади, планировке или расположению — приезжайте на консультацию, подберём типовой проект и посчитаем стоимость под ваш участок.
