Рано или поздно любой, кто решил переехать за город, задаёт себе один и тот же вопрос: купить участок и построить дом самостоятельно — или выбрать готовый вариант под ключ? Сначала кажется, что самостоятельная стройка выйдет дешевле. На практике всё чуть сложнее.
Два пути в одном посёлке
В Болдино LIFE изначально заложено два формата. Сектор «Дома» — 402 участка от 5,24 до 49 соток под массовую застройку по готовым проектам: покупаете дом под ключ с участком, центральным водопроводом, коммуникациями и оборудованной котельной.
Сектор «Участки» — 112 участков от 4,66 до 15,44 соток, полностью подготовленных к строительству: линия электропередач построена, дороги отсыпаны, но проект дома вы выбираете сами, а вода — из собственной скважины. Здесь можно построить любой дом по своему жеданию.
Сектор «Участки» — 112 участков от 4,66 до 15,44 соток, полностью подготовленных к строительству: линия электропередач построена, дороги отсыпаны, но проект дома вы выбираете сами, а вода — из собственной скважины. Здесь можно построить любой дом по своему жеданию.
Почему в секторе "Участки" земля дешевле
Потому что свобода строить дом так, как вы хотите предполагает чистый лист и ответственность за статьи расходов, которые нужно взять на себя. В секторе дома стоимость земли - 120 000 именно потому что мы взяли на себя все заботы сами. Так что же это за расходы?
Первая статья расходов — техусловия. При покупке участка в секторе «Участки» вы сами подаёте заявку на подключение электричества. Выделяется 15 кВт, стоимость подключения — около 52 000 рублей, срок ожидания — до 6 месяцев по регламенту (на практике часто быстрее, но рассчитывать нужно на максимальный срок). Дальше — бурение скважины: тоже отдельная задача и отдельный бюджет, который многие не включают в первоначальный расчёт.
Вторая статья — поиск архитектора и бригады. Здесь вопрос во времени и гарантиях. Каждый этап вы проходите как первопроходцы. Хотя есть и альтернатива - вполне возможно взять для строительства готовый проект или нанять любого из застройщиков посёлка на подряд.
Третья статья — сама стройка. Материалы дорожают, особенно в межсезонье, и здесь важно понимать: смета, составленная весной, не всегда совпадает со сметой к моменту закупки материалов летом.
Все эти пункты вместе можно назвать сметой невидимок — расходами и месяцами, которые не видны при первом расчёте, но обязательно появляются по ходу дела.
Первая статья расходов — техусловия. При покупке участка в секторе «Участки» вы сами подаёте заявку на подключение электричества. Выделяется 15 кВт, стоимость подключения — около 52 000 рублей, срок ожидания — до 6 месяцев по регламенту (на практике часто быстрее, но рассчитывать нужно на максимальный срок). Дальше — бурение скважины: тоже отдельная задача и отдельный бюджет, который многие не включают в первоначальный расчёт.
Вторая статья — поиск архитектора и бригады. Здесь вопрос во времени и гарантиях. Каждый этап вы проходите как первопроходцы. Хотя есть и альтернатива - вполне возможно взять для строительства готовый проект или нанять любого из застройщиков посёлка на подряд.
Третья статья — сама стройка. Материалы дорожают, особенно в межсезонье, и здесь важно понимать: смета, составленная весной, не всегда совпадает со сметой к моменту закупки материалов летом.
Все эти пункты вместе можно назвать сметой невидимок — расходами и месяцами, которые не видны при первом расчёте, но обязательно появляются по ходу дела.
Что входит в стоимость готового дома под ключ
В секторе «Дома» ситуация обратная: цена фиксируется в договоре сразу. Например, дом 100 м² от компании «Новая Земля» с участком в состоянии White box стоит от 7 550 000 рублей. В цену уже входит фасадный забор, откатные ворота, бетонная площадка, скважина, септик, электрический котёл и тёплые водяные полы. Дом 85 м² от партнёра-застройщика — от 6 700 000 рублей в тёплом контуре, с участком 8 соток.
Срок строительства зафиксирован — 100 календарных дней от старта до готового дома в тёплом контуре, до 5 месяцев с чистовой отделкой «под тапочки». Это, по сути, один строительный сезон: заключаете договор весной — осенью уже переезжаете.
Срок строительства зафиксирован — 100 календарных дней от старта до готового дома в тёплом контуре, до 5 месяцев с чистовой отделкой «под тапочки». Это, по сути, один строительный сезон: заключаете договор весной — осенью уже переезжаете.
Как выбрать свой путь
Если для вас собственная архитектура, контроль над каждой деталью проекта и вы готовы вложить время в поиск подрядчиков и материалов — сектор «Участки» подходит лучше. Если важнее предсказуемый срок и фиксированная цена — выбирайте сектор «Дома».
Записаться на экскурсию в посёлок и получить точный расчёт под свой бюджет можно по телефону +7 950 474-07-07 или на сайте boldino59.ru.
Записаться на экскурсию в посёлок и получить точный расчёт под свой бюджет можно по телефону +7 950 474-07-07 или на сайте boldino59.ru.
